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5月70城房价数据出炉！一 线城市降价，三线城市升温！
桂林楼市速递2019年06月19日 10:32
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[导读]6月15日，国家统计局发布5月最新商品住宅销售价格变动数据。根据统计，70城中有61城环比上涨，7城下跌，2城持平。值得注意的是，带头下跌的竟是上海、深圳、
6月15日，国家统计局发布5月最 新商品住宅销售价格变动数据。根据统计，70城中有61城环比上涨，7城下跌，2城持平。
值得注意的是，带头下跌的竟是上海、深圳、南京等一 线城市。而涨幅最厉害的为丹东，同比上涨11.7%，环比上涨5.3%，在70个大中城市中居首。
1、上涨城市数量增加
5月份上涨城市数量为61个，而4月份为58个。
所以从这个角度看，上涨的城市数量增多，这可以解释此次环比增幅反弹的态势。
另外根据中国百城房价报告也可以看出，从成交均价衡量的价格数据也有所反弹。4月份100个城市中房价上涨的城市数量为69个，而到了5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。
2、增幅曲线扩大
5月份全国70城房价指数环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%是有所扩大。
这也说明了一点，即当前房价上涨的态势又有点强化。
背后的一个很重要原因在于，摇号抢房带来的强大推动作用。
同时从市场交易数据看，当前各大城市5月份销售行情不错，量高也容易带来价涨。
受环比增幅攀升的影响，此次同比增幅曲线没有收窄，反而有所扩大，达到了5.4%的水平。
3、一二三线城市对比
4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。
4、调控失效？政策或会继续加码!
5月是城市密集调控期，住建部“约谈”加“重申”，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。
结果却是，房价又涨了！
为啥？
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，原因有三：
其一，多个城市发布人才新政吸引人才，刺激并产生新的住房需求，在供应不变的情况下，需求更加紧俏；
其二，多个城市实施限价、摇号举措，一二手价格倒挂市场出现“买到即是赚到”心理，杭州98岁老人和12岁小孩也加入摇号行列；
其三，多个城市住宅库存“告急”，为楼市升温加了一把火。
专家分析指出近期出台的人才政策、摇号政策起到关键作用：
从整体数据看，在5月房地产惯例的旺季，全国主要城市房价出现了一次环比的反弹，集中在二线城市，主要因为这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。
5月份，楼市调控再次全面升级，全国超过40个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达50次，单月房地产调控政策次数刷新历史记录。
下半年或将有更加密集的调控出台：
6月份从目前市场情况看，依然处于高位，楼市调控政策在持续，包括12个约谈城市都发布了调控政策，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。不排除最近2个月，各地再次发布密集调控政策的可能性。
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临房预售字2019-037号
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